Emplacement recherché – Duplex dernier étage, jardin partagé et fort potentiel SAINT GERMAIN EN LAYE

Véronique SOUSA vous propose : Situé au dernier étage d’un immeuble idéalement placé, à seulement 7'à pied du RER et 1' à pied de la place du marché, ce duplex de 86m2 carrez et 114 m2 au sol plein de caractère, bénéficiant d’une belle luminosité et d’un environnement pratique à proximité immédiate des commerces.

Ce bien au charme authentique se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon avec une cheminée .
A l'étage deux chambres (dont une suite parentale) et une pièce bureau qui peut aussi faire office de chambre pour jeune enfant, (idéal pour le télétravail ou un espace nuit complémentaire)

Une organisation en duplex, offrant une agréable séparation des espaces jour et nuit

L’accès à un petit jardin à partager, agréable extérieur en ville avec son garage à vélos
ainsi que ses 2 caves représentent un atout précieux.

⚠️ À noter :Le toit de la copropriété a été refait et isolé en 2025
pas d’ascenseur et salle de bain et salle d’eau à rénover, laissant place à un beau projet d’aménagement personnalisé.

Le syndic est un syndic bénévole et les charges sont faibles. Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide entretiens parties communes ASSURANCE IMMEUBLE EDF COMMUNS) : 503€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 799 455 Greffe de VERSAILLES) 06 12 98 06 93 (réf. 602959 )