Après une canicule, le confort d'été devient un critère aussi important que le chauffage en hiver. Un logement agréable en période de fortes chaleurs sera souvent plus économe en énergie et plus confortable toute l'année.
Voici les principaux critères à vérifier avant d'acheter ou de louer.
1. L'orientation du logement (le critère n°1)
Un logement traversant (fenêtres sur deux façades) est un vrai atout : il permet de créer des courants d'air.
2. L'étage
En général :
Si vous choisissez un dernier étage, demandez :
3. Les protections contre le soleil
Recherchez :
Les protections à l'extérieur sont bien plus efficaces que des rideaux intérieurs.
4. L'isolation
Une bonne isolation ne sert pas seulement à garder la chaleur en hiver.
Elle limite aussi :
Demandez :
5. Le DPE ne suffit plus
Le diagnostic de performance énergétique renseigne sur la consommation d'énergie, mais ne décrit pas à lui seul le confort d'été.
Depuis quelques années, le DPE inclut également un indicateur de confort d'été (bon, moyen ou insuffisant). Il est utile de le consulter, mais il ne remplace pas une visite attentive.
6. La ventilation
Vérifiez :
Une simple ventilation naturelle peut faire gagner plusieurs degrés pendant les nuits fraîches.
7. Les matériaux
Les bâtiments :
8. L'environnement
Observez le quartier :
Les îlots de chaleur urbains peuvent créer plusieurs degrés d'écart entre deux quartiers proches.
9. Posez les bonnes questions lors de la visite
N'hésitez pas à demander :
En résumé
Pour bien choisir un logement dans un contexte de canicules plus fréquentes, privilégiez :
Ces critères deviennent de plus en plus importants avec le réchauffement climatique. Un logement qui reste naturellement frais offre un meilleur confort, réduit le recours à la climatisation et peut conserver davantage de valeur à long terme face à l'évolution des attentes des acheteurs et des locataires.
- Est : frais le soir, soleil le matin. Souvent un bon compromis.
- Sud : lumineux toute l'année, mais peut être très chaud sans protections solaires.
- Ouest : le plus problématique en été, car il reçoit le soleil de l'après-midi jusqu'au soir.
- Nord : plus frais, mais moins lumineux.
- Les derniers étages sous toiture sont les plus exposés à la chaleur.
- Les étages intermédiaires sont souvent plus stables.
- Le rez-de-chaussée reste plus frais, mais peut être plus sombre ou plus humide selon les cas.
- si la toiture est bien isolée ;
- si elle a été rénovée récemment ;
- si des matériaux réfléchissants ont été utilisés.
- volets roulants ou battants extérieurs ;
- stores extérieurs ;
- brise-soleil orientables ;
- végétation devant les fenêtres.
- les surchauffes en journée ;
- les variations de température.
- l'année de rénovation énergétique ;
- l'isolation de la toiture ;
- l'isolation des murs.
- fenêtres sur plusieurs façades ;
- qualité de la ventilation ;
- possibilité d'aérer la nuit ;
- présence d'arbres autour du bâtiment.
- en pierre ou avec une forte inertie thermique restent souvent plus frais la journée ;
- très légers ou mal isolés peuvent chauffer rapidement.
- beaucoup d'arbres ?
- présence de parcs ?
- cours végétalisées ?
- ou au contraire beaucoup de béton et d'asphalte ?
- Quelle température fait-il lors des épisodes de canicule ?
- Les occupants utilisent-ils une climatisation ?
- Les fenêtres peuvent-elles rester ouvertes la nuit sans nuisances sonores ?
- Les volets sont-ils efficaces ?
- Le toit a-t-il été isolé récemment ?
- ✔ un logement traversant ;
- ✔ une orientation est ou sud-est (ou un sud bien protégé) ;
- ✔ des protections solaires extérieures ;
- ✔ une bonne isolation, surtout de la toiture ;
- ✔ un environnement végétalisé ;
- ✔ un étage intermédiaire si possible ;
- ✔ un bon indicateur de confort d'été dans le DPE.
