En 2025, la revalorisation nationale des bases cadastrales est de +1,7 %, ce qui entraîne une hausse automatique de la taxe foncière même lorsque les taux locaux restent inchangés.
La majorité des communes françaises (plus de 86 %) ont maintenu leurs taux de taxe foncière en 2025.
Dans les Yvelines, le département ne perçoit plus directement la taxe foncière depuis la réforme fiscale de 2021 ; celle-ci a été remplacée par une fraction de TVA.
À titre d'exemple, le taux communal de taxe foncière à Versailles est d'environ 26,8 % en 2025, globalement stable par rapport à 2024.
Focus taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye reste l'une des communes les plus modérées fiscalement parmi les grandes villes des Yvelines, même si les propriétaires continuent de subir les hausses automatiques liées aux bases cadastrales.
Les points clés
- Taux communal de taxe foncière (TFPB) : 21,55 %, maintenu en 2025 et à nouveau maintenu pour 2026 selon les documents budgétaires de la ville.
- Ce taux est inférieur à la moyenne des Yvelines, estimée autour de 25,8 %.
- La municipalité souligne que ce taux est maintenu depuis environ 14 à 15 ans, ce qui constitue un élément d'attractivité de la commune.
- En revanche, même sans hausse du taux communal, la facture augmente à cause de la revalorisation nationale des bases cadastrales (+1,7 % en 2025 et hypothèse de +1 % en 2026).
Comment Saint-Germain se situe dans les Yvelines
Commune / Situation | Niveau de fiscalité foncière |
|---|---|
Saint-Germain-en-Laye | Plutôt faible |
Versailles | Modérée |
Poissy | Plus élevée après plusieurs hausses ces dernières années |
Mantes-la-Jolie | Plus élevée |
Moyenne départementale | Supérieure à Saint-Germain |
Selon les données disponibles, Saint-Germain se situe dans le groupe des communes les moins taxées du département.
Ce qui inquiète les propriétaires
Même avec des taux stables :
- les bases cadastrales augmentent régulièrement ;
- les charges intercommunales et la TEOM (ordures ménagères) peuvent évoluer ;
- sur une décennie, le produit de taxe foncière collecté à Saint-Germain a fortement progressé malgré la stabilité des taux.
Pour un investisseur ou propriétaire à Saint-Germain
Le point positif est que la commune conserve un avantage compétitif fiscal par rapport à de nombreuses villes franciliennes de taille comparable. Cela contribue à soutenir l'attractivité du marché immobilier local, déjà portée par la qualité de vie, les transports et la proximité de Paris
